Собственники жилья в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, когда провести капитальный ремонт общедомового имущества, но для этого собираемость в доме должна составлять не менее 92 %.
Ежемесячная плата за капитальный ремонт обязательна. Средства, собранные с жителей, поступают в региональный фонд капремонта
или копятся на специальном счёте — решение о его открытии должны принять сами собственники.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания собственников
(ст. 189 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, чтобы организовать капитальный ремонт, собственникам необходимо инициировать общее собрание, на котором принять решение о проведении капремонта 2/3 голосов от общего числа голосов по дому.
Для включения многоквартирного дома в краткосрочный план проведения капитального ремонта общедомового имущества необходимо провести комплексное обследование технического
состояния дома. В ходе обследования оценить все конструктивные элементы здания, инженерные системы и общее состояние дома.

Далее собственникам, формирующим фонд капитального ремонта на «общем счёте» Регионального оператора, с помощью управляющей организации необходимо передать Региональному оператору на исполнение протокол общего собрания, оформленный надлежащим
образом, и результаты комплексного обследования многоквартирного дома.

На общем собрании есть возможность принять решение отказаться от услуг регоператора и создать спецсчёт для перечисления взносов.
Во время такого собрания также определяется размер ежемесячных взносов (не ниже минимального уровня, установленного регионом),
выбираются владелец счёта и банк для его открытия.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, собственники самостоятельно занимаются организацией
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Все решения по вопросам проведения капремонта принимаются также на общем собрании. Собственники могут выбирать подрядчиков, материалы и оборудование, ориентируясь на свои предпочтения и финансовые возможности. Оказать помощь в организации работ по проведению капитального ремонта может управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Помощник прокурора Горнозаводского района, юрист 1 класса
Ирина ЧЕГЛАКОВА